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Gijón y, por extensión, Asturias atraviesan un punto de inflexión. La escasez de vivienda disponible -especialmente en alquiler- se ha convertido en un freno directo para la capacidad del territorio de retener población, atraer talento y sostener el crecimiento empresarial. Esta fue la principal conclusión que se obtuvo durante la jornada “El problema de la vivienda en Gijón: su repercusión en la empresa y el comercio”, un encuentro al que asistimos que, lejos de limitarse al diagnóstico, ofreció una hoja de ruta clara: activar suelo, agilizar la administración y reforzar la colaboración público-privada.

Con la participación de expertos con experiencia nacionales e internacionales, la jornada subrayó que Asturias se enfrenta a un desafío demográfico y económico de primera magnitud: la incapacidad del mercado de vivienda para responder a la demanda real de residentes, familias, profesionales y empresas.
Para Compromiso Asturias, este debate confirma una urgencia: sin una política de vivienda moderna, ágil y alineada con el desarrollo económico, Asturias no podrá retener ni atraer el talento que necesita para competir.

Una foto clara del problema: mínima oferta, máxima presión

• Alquiler en mínimos: Gijón cuenta con ≈387 viviendas en alquiler y tendencia descendente, un mínimo histórico que tensiona precios y rotación.
• Venta en retroceso: desde 2017 la oferta en venta cayó ~75% (de ~2.719 a ~1.257 viviendas en ene‑2026).
• Demanda creciente y más diversa: sobredemanda ≈22%, con 10% de compradores extranjeros y 25% procedentes de otras provincias.
• Precios y absorción: el precio medio en Gijón alcanza 2.201 €/m² (3T‑2025), +58,6% vs. 2015; 3.762 ventas en 12 meses; tasas de absorción 111% (trimestral) y 122% (anual) sobre las medias históricas.
• Desajuste empleo‑vivienda: los proyectos tractores (Indra, nueva universidad, hospital, ZALIA) suman ~3.850 empleos previstos, frente a un parque de alquiler de ≈387 viviendas.
• Población de Gijón: 269.894 personas; edad media 48,73 años; >65 años: 26,9%; personas extranjeras 8,8% (+12,8% interanual).

Definitivamente, la combinación de factores estructura demográfica envejecida, alza de precios y escasa oferta, dificulta la emancipación y la llegada de profesionales, amenazando la base productiva y de cuidados de Asturias. Además, el análisis con IA presentado en la jornada señala que, con los precios actuales, un trabajador con salario bajo puede destinar más del 60% del sueldo al alquiler, situación inasumible que incrementa el riesgo de fuga de trabajadores esenciales. Entre los sectores afectados se encuentran: hostelería, limpieza y servicios generales, comercio, cuidados y ayuda a domicilio, logística y reparto, seguridad privada, servicios personales, telemarketing/atención al cliente.

Qué dijeron los expertos

La jornada reunió a: Anselmo Menéndez, subdirector general de Política y Ayudas a la Vivienda; Juan Fernández Pereiro, exdirector general de Vivienda del Principado; Santiago Miyares, director general en Logroño Integración Ferrocarril; María Calvo, presidenta de FADE; José M. Alfaro, presidente de la FAI; Roberto R. Paraja, arquitecto urbanista; y Víctor Estrada, CEO de Semilla Proyectos

• Estado: el Plan Estatal de Vivienda habilita instrumentos y financiación, pero su impacto depende de la ejecución autonómica y municipal – Anselmo Menéndez.
• Asturias: la VPO no crece por obstáculos administrativos y de planificación – Juan Fernández Pereiro.
• Suelo y ciudad: integraciones ferroviarias para generar suelo urbano estratégico bien conectado – Santiago Miyares.
• Empresa: sin vivienda, Asturias no compite ni atrae talento– María Calvo.
• Sector inmobiliario: seguridad jurídica y colaboración público‑privada para escalar vivienda asequible – José Mª Alfaro.
• Modelo Viena: planificación a largo plazo, estabilidad normativa y masa crítica de vivienda asequible – Roberto R. Paraja.
• Datos/IA: observatorios y cuadros de mando para anticipar tensiones – Víctor Estrada.

Hoja de ruta

• Crear el Observatorio de Vivienda de Gijón con datos del Ministerio, INE, AEAT y paneles locales.
• Movilizar vivienda vacía con seguro de impago y ayudas a rehabilitación energética.
• Agilizar licencias con tramitación en paralelo y silencio positivo en rehabilitación y vivienda protegida.
• Concursos de arquitectura/urbanismo en suelos estratégicos (Plan de Vías, Natahoyo, Jove) con cupos de vivienda asequible.
• Actualizar el módulo VPO y activar ayudas a comprador/arrendador para viabilizar promociones.
• Fondo finalista local/regional de vivienda que asegure continuidad en cualquier ciclo.
• Evaluación anual de impacto y ajuste de cupos/condiciones en nuevos desarrollos.

La falta de vivienda asequible y disponible afecta directamente a la capacidad de Asturias para atraer y retener talento, consolidar proyectos estratégicos y sostener su productividad. Cuando profesionales cualificados no encuentran una vivienda adecuada o deben destinar una parte desproporcionada de sus ingresos al alquiler, la región pierde competitividad frente a otros territorios mejor preparados. Este problema no solo impacta en el desarrollo económico: la presión sobre los precios también está expulsando a sectores laborales esenciales cuya ausencia compromete el funcionamiento cotidiano de la ciudad y la calidad de vida de la ciudadanía. En un contexto demográfico marcado por el envejecimiento y la necesidad creciente de servicios, esta tensión es especialmente grave.